家づくりのお金のはなし
自己资金の準备?
诸费用
02自己资金はどのくらい必要か？
住宅ローンで住宅を購入する場合、一般的には、頭金は2割必要と言われていましたが、現在は、自己资金の準备なしで、物件価格100％すべてを融資で賄うことも可能となっています。いざという時に手元に現金があった方が安心、手元資金で運用を考えたいなどの理由により、物件価格100％すべてを融資で賄う人も増えています。ただし、土地や建物の契約時など、自己資金が必要となるシーンはあるため、お金を準備するタイミングや必要な金額などは別途確認が必要です。
一方、頭金を1割以上準備すると、金利優遇を設けている金融機関もあるため、それぞれのメリットやデメリットを考えて、自己资金の準备を考えるとよいでしょう。
头金が増えると、その分借入金额を减らすことができます。
头金がない场合と、头金を1割用意した场合の比较例を见てみましょう。
| 头金なし 借入金额4,000万円 |
头金1割 借入金额3,600万円 金利0.14％优遇 |
|
|---|---|---|
| 适用金利 | 2.14％ | 2.00％ |
| 毎月返済额 | 135,397円 | 119,254円 |
| 総返済額（头金なし） | 约5,687万円 | 约5,009万円 |
| 総返済额（头金含む） | 约5,687万円 | 约5,409万円 |
頭金を1割以上用意すると金利が0.14％優遇される場合で比較すると、頭金を1割用意した場合は、头金なしの場合と比べて、総返済額は約278万円軽減されます。
