资金计画用語集
住まいの资金计画に必要な専門用語を
わかりやすく解説しています。
あ行
- 头金
- 住宅の购入资金のうち、一时金で支払う部分です。
- 印纸税
- 不动产取引の际に作成する売买契约书、请负契约书、また购入资金の仕入れに伴って作成される金銭消费贷借契约书に课税される国税です。
か行
- 火灾保険
- 建物や家财などの火灾やその他の灾害などによる损害を补偿する保険です。
- 借入金利
- 借入金额に対して支払う利息の割合です。
- 元金均等返済
- 借入金额を返済回数で割った金额を毎回返済额の元金部分とし、毎回の借入金残高に対する利息分を上乗せして返済する方法。借入初期の返済额は多くなりますが、返済が进むにつれ返済额が减少していきます。また、利息部分の负担が「元利均等返済」と比べて少なく同じ设定のローンであれば、総返済额は少なくなります。
- 元利均等返済
- 毎回返済额（元金と利息の合计）が一定で、徐々に元金部分が増えていき、利息部分が减っていくのが元利均等返済の特徴。返済额が一定なので、返済计画が立てやすく一般に多く利用される方法です。
- 繰上げ返済
- 一定额以上のまとまった资金を返済の途中で元金部分に繰り入れる方法。本来返済予定だった期间の元金の一部を一括で返済するので、将来的には利息部分の返済を减らすことができます。返済方法としては、期间短缩型と返済额軽减型があります。
- 期间短缩型は、毎回の返済额は変えずに、返済期间を短くする方法。
- 返済额軽减型は、返済期间は変えずに、毎回の返済额を少なくする方法。
- 固定金利型
- 当初确定した金利が返済期间中、金利が変动しないタイプ。返済额が変动しないので、生活设计に合った返済计画を立てるのに适しています。
- 固定金利选択型
- 固定金利选択型は、変動金利をベースに3年、5年などの一定期間、適用金利を固定するタイプ。固定金利期間は契約時に決めますが、返済開始後は固定期間が満了した時点で、次の期間も金利を固定するか否かを選択します。金利の固定を選択しない場合、以降は変動金利になりますが、いつでも固定金利选択型に戻すことができるタイプが一般的です。
- 固定资产税
- 毎年1月1日現在で土地?建物?償却資産を所有している人に対してかかる地方税。税額は固定资产税評価額に1.4％をかけた額です。
さ行
- 自己资金
- 手元にある現金のこと。住宅を購入する際、一時金で支払う头金と诸费用を自己资金から支払うのが一般的です。
- 地震保険
- 地震による灾害で発生した损失を补偿する保険です。
- 事务手数料
- 住宅ローンを借り入れる际にかかる手数料です。
- 収入合算
- 本人の年収のみでは希望额の借入れが难しい场合に、安定収入のある配偶者などの家族1名の収入を加えることで、希望额の融资を受けられる场合があり、これを収入合算といいます。
- 収入基準
- 年収に対する返済额が何割まで借り入れできるかという基準です。
- 住宅ローン控除
- 住宅ローンを用いて住宅を购入した场合、一定の条件を満たせば、収めた税金から控除される制度です。
- 诸费用
- 住宅を购入する际、物件の购入金额以外にかかる各种税金や手数料です。
- 総返済额
- 返済期间内に支払う元金と利息を合计した额です。
た行
- 団体信用生命保険
- 住宅ローンの借主が死亡したり重度の后遗障害を受けた场合に、ローンの残债が一括返済される保険制度です。この保険に加入していれば、残された家族には以降のローン负担が残りません。
- 仲介手数料
- 仲介会社を通して不动产の取引をしたときに、业者に支払う手数料です。
- 都市计画税
- 都市計画法で指定された市街化区域内の不动产に課税される地方税。税額は固定资产税評価額に市町村が定める税率をかけた額です。
な行
は行
- 付帯工事费
- 建物以外にかかる工事费です。
- 不动产登记
- 土地及び建物の物理的现况と権利関係を公示するために作られた登记簿に登记することです。
- 返済期间
- 住宅ローンの借入金と利息を返済するための期间です。
- 返済方法
- 住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「 元金均等返済」の2種類があります。
- 変动金利型
- 市场金利に连动して年2回金利が见直されるタイプ。返済开始后にベースとなる市中金利が上がると住宅ローンの金利も上昇します。変动金利の返済额は、5年ごとに见直されますが、金利见直し后の返済额は见直し前の25%以上にはならないというルールがあります。
- 保証料
- 住宅ローンの返済中に、何らかの事情で返済が困难になった场合、信用保証会社に返済を肩代わりしてもらうために、ローンの借入时に金融机関に支払う费用です。
- ボーナス併用払い
- ボーナス月（年2回）に、毎回の返済额に一定额を上乗せして住宅ローンを返済する方法です。
ま行
- 毎月返済额
- 住宅ローンの返済のために、毎月支払う额です。
や行
ら行
- 利息
- 借入した场合、赁贷料として借りた人が贷した人に支払う额です。
わ行
