民间金融机関と住宅金融支援机构が提携して提供する全期间固定金利の【フラット35】には返済期间と适用金利が异なる3タイプの住宅ローン商品があります。
この3つは【フラット20】、【フラット35】、【フラット50】です。
今回のコラムでは、このうちの【フラット20】と【フラット35】を併用した住宅ローンの返済プランを绍介します。
返済期间と适用金利が异なる【フラット35】を
併用した住宅ローンの返済プラン
公开日:2025.11.27
- 住宅ローン
- フラット35
- ダブルフラット
- ペアローン
【フラット35】の返済期间の返済期间と适用金利
【フラット20】、【フラット35】、【フラット50】の返済期间と适用金利をみてみましょう。
引用元：
适用金利は、【フラット20】→【フラット35】→【フラット50】の顺に高くなっています。
适用金利は毎月変ります。最新の金利情报はここで确认できます。
【フラット35】の【ダブルフラット】プラン
【ダブルフラット】とは、将来の返済负担を軽减することが主な目的で、返済期间、适用金利の异なる【フラット35】を2つ组み合わせて利用するプランです。
组み合わせができるプランは次の3パターンです。
■【フラット20】＋【フラット35】
例：フラット20で20年返済、フラット35で35年返済
■【フラット35】＋【フラット35】
例：30年返済と35年返済
■【フラット20】＋【フラット20】
例：15年返済と20年返済
このプランを使えば、「定年后は毎月の返済额を减らす」、「子どもの学费が多くなる时期の毎月の返済额を减らす」などライフプランに合わせた、住宅ローンの返済プランを作ることができます。
上记のモデル例と同じ条件で【フラット35】の借入金额を3,000万円にした场合の総返済额は4,116万円となり、「ダブルフラット」の方が返済额が306万円少なくなります。
「ダブルフラット」の取扱をしている金融机関はここで确认できます。
【フラット35】の【ペアローン】プラン
【フラット35】の【ペアローン】は、1つの物件に対し、夫妇、亲子、パートナーなどがそれぞれ个别に申込みを行い、返済期间、适用金利の异なる2つの【フラット35】を併せて利用することができる制度です。
それぞれの年齢、収入、就労期间などライフプランに合わせた住宅ローンの返済プランを组むことができます。
【フラット35】の【ペアローン】には単独で住宅ローンを组む场合と异なり2人が个别に住宅ローンを组むことでのメリットがあります。
?异なる返済期间の选択が可能になります。
ライフスタイルが异なる2人が、个别に返済期间を设定することができます。
例えば、どちらかが35年、もう一方が20年といった返済计画も可能になります。
?それぞれ団体信用生命保険に加入します。
ペアローンの场合は、2人が个别の契约者になるので、それぞれが自身に合った団体信用生命保険のプランを选択することができます。
?返済口座を个别にすることができます。
ペアローンの场合は返済口座が分かれるため、それぞれの収入、手元资金などに合わせたプランを组むことができます。
?国の住宅ローン减税制度を2人が个々に利用することができます。
要件を満たせば、住宅ローンを借りている2人が、个々に住宅ローン减税制度利用することができます。
「ペアローン」の取扱をしている金融机関はここで确认できます。
まとめ
このコラムでは、【フラット35】を利用する际に选択できる「ダブルフラット」プランと「ペアローン」プランを绍介しました。
【フラット35】を利用しない场合でも、同じ金融机関であれば、「変动金利」と「固定金利」、返済期间の异なる住宅ローンなどタイプの异なる住宅ローン商品を组み合わせる「ダブルローン」や「ペアローン」を选択することができます。
住宅ローンは、长い期间返済が続く、大きな家计费の一つです。
家計の状況に合わせて住宅ローンの返済額や返済期間を調整することは、住宅取得の资金计画の中ではインパクトの大きい検討事項です。
このような様々な要件を比较検讨しながら自身に合った住宅ローンの返済プランを探してみてください。
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