マイホームを取得する际に利用する住宅ローンは、长い期间に渡って返済が続く、家计の大きな固定费の一つです。
最近の倾向として、返済期间が50年の长期住宅ローンへの関心が高くなり、その影响で返済期间が50年までの住宅ローン商品の提供を始める金融机関が増えています。
今回は、返済期间が50年までの住宅ローン商品の中から、住宅金融支援机构が民间金融机関と提携して提供している全期间固定金利の住宅ローン【フラット50】を绍介します。
住宅金融支援机构の
长期固定住宅ローン【フラット50】
公开日:2025.04.15
- フラット50
- 住宅ローン
【フラット50】の主な申込要件
【フラット50】の申込には、次のような要件があります。
?申込ができる年齢は満44歳未満
?完済年齢の上限は80歳
?借入期间は36年以上最长50年
?借入可能金额は最高8,000万円まで
?融资率は物件価格(建设费?购入価格)の9割まで
?申込ができる年齢は満44歳未満
?完済年齢の上限は80歳
?借入期间は36年以上最长50年
?借入可能金额は最高8,000万円まで
?融资率は物件価格(建设费?购入価格)の9割まで
申込ができる年齢と选択できる返済期间
?【フラット50】を利用できる人は、申込时の年齢が満44歳未満、完済年齢の上限が80歳のため、返済期间の上限は、79歳－【申込时の年齢】になります。例えば、35歳の人が【フラット50】を利用する场合、借入期间は36年以上のため、选択できる返済期间は、36年から44年（79歳－35歳）の间になります。
?最长50年の返済期间を利用できる人は、30歳未満の人になります。
?最长50年の返済期间を利用できる人は、30歳未満の人になります。
适用金利が一定期间引下げになる
【フラット50】は、【フラット20】、【フラット35】と同じく、积算ポイントに応じて借入时から一定期间の金利が割引になる制度が使えます。
利用できる融资対象物件は长期优良住宅のみ
【フラット50】で利用できる融资対象物件は、「长期优良住宅」のみです。
※「长期优良住宅」とは平成21（2009）年6月に施行された「长期优良住宅の普及の促进に関する法律」の认定基準をクリアーした、长く安心?快适に暮らせる优良な住宅です。
※「长期优良住宅」とは平成21（2009）年6月に施行された「长期优良住宅の普及の促进に関する法律」の认定基準をクリアーした、长く安心?快适に暮らせる优良な住宅です。
「金利引継特约」が利用できる
【フラット50】は、「金利引継特约」を利用して住宅を売却すると、适用している金利で【フラット50】の返済を住宅购入者に引き継ぐことができます。
「金利引継特约」の仕组み
「金利引継特约」の仕组み
「亲子リレー返済」が利用できる
【フラット50】は、次のすべての要件にあてはまる人とその后継者が2世代で住宅ローンを返済する「亲子リレー返済」が利用できます。
亲子リレー返済の后継者の要件は、次のすべてに当てはまる人です。
?申込みをする本人の子?孙等（申込みご本人の直系卑属）またはその配偶者で定期的収入のある人
?申込时の年齢が満70歳未満の人
?连帯债务者になる人（1名のみ）
亲子リレー返済の后継者の要件は、次のすべてに当てはまる人です。
?申込みをする本人の子?孙等（申込みご本人の直系卑属）またはその配偶者で定期的収入のある人
?申込时の年齢が満70歳未満の人
?连帯债务者になる人（1名のみ）
月々の返済额と返済総额
【フラット50】は最长50年间の返済で月々の返済额を抑えた返済计画が立てられますが、返済期间が长くなる分、多くの利息を支払うことになります。
次の図は、同じ条件で【フラット50】と【フラット35】の借入をした场合の返済プランの比较です。
次の図は、同じ条件で【フラット50】と【フラット35】の借入をした场合の返済プランの比较です。
【フラット35】?【フラット20】との併用ができる
【フラット50】の単独での借入限度额は物件価格の9割までですが、【フラット35】?【フラット20】を併用すれば、物件価格までの借入が可能になります。
まとめ
今回のコラムは、住宅金融支援机构の【フラット50】を利用する際のポイントを紹介しました。
住宅の购入を検讨されている読者の皆さんは、ご自身の世帯に置き换えるとどのような感想をお持ちになったでしょうか。
マイホームを取得する際には、どれくらいの住宅を購入するのか、そのためには自己資金と借入金がどれくらい必要かなど、マネープラン（资金计画）をしっかり立てることが大切です。
時間を惜しまず色々な情報を集めて、资金计画を検討してみましょう。
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