住宅ローンなどを利用して住宅を新筑?购入すると、住宅ローン控除として、税金の一部が还付されます。
住宅ローン控除を受けられる控除期间?控除率および限度额は以下の表の通りです。
家づくりのお金のはなし
住宅ローンと
返済计画
- 04适切な借入额は？
- 05住宅ローンの基础知识
- 06【フラット35】とは
- 07住宅ローン控除の仕组み
07住宅ローン控除の仕组み
住宅ローン控除の概要
| 住宅区分 | 2024年?2025年入居で 子育て世帯?若年夫妇世帯※ |
2024年?2025年入居で左记以外 | 控除率 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 年末ローン 残高の限度额 |
年间控除 限度额 |
控除期间 | 年末ローン 残高の限度额 |
年间控除 限度额 |
控除期间 | ||
| 认定住宅 | 5,000万円 | 35万円 | 13年间 | 4,500万円 | 31.5万円 | 13年间 | 0.7％ |
| 窜贰贬水準 省エネ住宅 |
4,500万円 | 31.5万円 | 3,500万円 | 24.5万円 | |||
| 省エネ基準 适合住宅 |
4,000万円 | 28万円 | 3,000万円 | 21万円 | |||
| その他の 一般住宅 |
0円 | 0円 | ー | 0円 | 0円 | ー | |
※ 子：18歳以下、若年夫婦：どちらかが40歳未満
住宅ローン控除を受けるための要件
住宅ローン控除を受けるための主な要件は以下の通りです。
- 住宅の床面积が50㎡以上（2025年12月31日までは40㎡以上）であること
- 控除年の合计所得金额が2,000万円以下（床面积40㎡以上50㎡未満は1,000万円以下）であること
- 1阶が店舗で2阶が住宅などの併用住宅の场合は、住宅面积が2分の1以上であること
- 住宅ローンの返済期间が10年以上であること
- 住宅取得日から6ヶ月以内に入居し、控除を受ける年の12月31日まで引き続き居住していること
- 住宅ローンを利用する本人が居住すること（例：赁贷用のマンションや别荘には适用されません）
住宅ローンを利用するには、本人が居住することが要件となっていますが、転勤などにより住宅ローン控除を利用している本人が居住できなくなった场合でも、以下の要件を満たすと住宅ローン控除を受けることができます。
単身赴任の场合
単身赴任、転地疗养やその他のやむを得ない事情で本人のみが転居しても、生计を一にしている配偶者や扶养亲族が転居せず、「単身赴任などの事情が解消した时は、本人はその住居に戻る」ことが认められると、住宅ローン控除を継続して受けることができます。
家族同伴で赴任先に一定期间住む场合
転勤により一定期间、家族同伴で别の住居に住む场合、その期间は住宅ローン控除を受けられませんが、元の住居に戻った场合は、住宅ローンの适用期间が残っていると、住宅ローン控除を受けることができます。
住宅ローン控除额の例
例えば、2025年の所得税额が20万円で、翌年の住民税额が25万円と想定される场合、住宅ローンの年末残高が3,000万円とすると、所得税额20万円は、住宅ローン控除额21万円（＝3,000万円×0.7％）より少ないため、所得税の纳税额はゼロ円となります。さらに、所得税から引ききれていない1万円については、翌年の住民税から控除され、住民税は24万円となります。なお、住民税の控除额の上限は、前年の所得税の课税総所得金额等の5％（9.75万円を限度）となります。
なお、ペアローンや【フラット35】のような连帯债务で夫妇が住宅ローンを借りると、夫妇それぞれが住宅ローン控除を受けることができます。
