住宅ローンを借りる际に気になることは、いくらまで借りられるかということではないでしょうか。借入可能なおおよその金额を出してみましょう。
家づくりのお金のはなし
住宅ローンと
返済计画
- 04适切な借入额は？
- 05住宅ローンの基础知识
- 06【フラット35】とは
- 07住宅ローン控除の仕组み
04适切な借入额は？
住宅ローンはいくらまで借りられるの？
住宅ローン借入额および年间返済额の上限
住宅ローン借入额の上限は金融机関によって异なります。【フラット35】は、8,000万円が上限となっています。
年间返済额の上限を决定するにあたり、一般的に、金融机関では、税込年収に占めるローンの総返済负担率の上限が定められています。総返済负担率は、年収の25％～35％以内としている金融机関が多く、【フラット35】の场合、年収400万円未満で30％、400万円以上で35％までとなっています。
マイカーなど住宅ローン以外のローンがある场合には、これらのローンの年间返済额も含めて、総返済负担率の上限に収める必要があるため注意が必要です。マイカーなど他のローンがある场合には、年间返済额を调べておく必要があります。
借入可能额の计算
毎月返済额からローンの借入可能额を计算することができます。
- 以下の「借入额1,000万円あたりの返済额早见表」で、まず金利と返済期间を选びます。
- 金利2％で返済期间35年の场合、借入额1,000万円あたりの毎月払の返済额は33,126円です。
- 毎月返済额が15万円の场合、借入可能额は、15万円÷33,126円×1,000万円＝4,528万円となります。
金利が3％に上がると、借入可能额は3,898万円となり、2％の场合と比较して630万円减ることになります。
借入额1,000万円あたりの返済额早见表(元利均等返済)
いくらなら无理なく返せるか？
住宅ローンを借りる际に、いくらまで借りられるかを把握することは大切ですが、いくらなら无理なく返せるかも気にすることが大切です。
无理なく返せる额の目安
一般的に、住宅ローンは年収の5倍程度（返済負担率20％程度）で借りることが目安といわれていますが、住宅金融支援機構による調査では、全国平均は年収の7倍程度となっています。年収の7倍といっても、各世帯の事情により状況は異なります。无理なく返せる额の目安としては、現在支払っている家賃、マイホームのための貯蓄額、生命保険の見直しなどによる家計節約分、戸建て購入で不要になる駐車場代などを足し合わせた金額となります。
また、住宅ローンを无理なく返済するためのポイントとして、できるだけ早く住宅を购入し、ローンを组むことにより、返済期间を长く确保することができ、毎月の返済额を减らせることにつながります。
个别のキャッシュフロー表の作成がお勧め
同じ年収でも家族构成の违いや、职业、车の有无、ライフスタイルなどにより、ローン返済にどの程度の金额を回せるか异なってきます。また、住宅ローンは长期にわたるため、その后の生活に大きな変化が生じる可能性もあります。その上で、毎年発生する収入?支出および子どもの入学や车の购入など各ライフイベントで発生する支出などから、将来の収支状况や贮蓄状况を予想するキャッシュフロー表を作成すると、住宅ローンを本当に无理なく返済できるか确认できます。
ファイナンシャルプランナーなどの専门家に、キャッシュフロー表を作成してもらい、アドバイスをもらうことも选択肢の１つになるでしょう。
