物価の上昇に际して、政府はさまざまな景気対策を讲じています。
今回のコラムは、その中から、长期优良住宅の减税?优遇制度を紹介します。
长期优良住宅の减税?优遇制度
公开日:2025.12.08
- 住宅ローン减税
- 长期优良住宅
- 不动产取得税
长期优良住宅とは
长期优良住宅とは、従来の「建てては壊す」スクラップ&ビルド型の社会から、「良質な住宅を建てて長く住む」ストック活用型の社会への転換を目的として、2009年にスタートした国土交通省が定める长期优良住宅認定基準をクリアーしている長寿命住宅です。
长期优良住宅の「住宅ローン减税」
住宅ローン减税とは、住宅取得のために借り入れた資金の残高に応じて、所得税や住民税が控除される制度です。长期优良住宅を取得した場合、以下の特徴があります。
控除率：年末の住宅ローン残高の0.7%
控除期间：13年间（一般の住宅は10年间）
控除対象の借入限度额：最大5,000万円
これにより、最大约455万円の税额控除を受けられる可能性があります。
住宅ローン减税制度の借入限度額は、住宅の種類や取得した世帯等で異なります。
住宅の种类は下记4种类です。
「长期优良住宅?低炭素住宅」?「ZEH水準省エネ住宅」
「省エネ基準适合住宅」?「その他の住宅」
长期优良住宅の「投資型減税（認定住宅等新築等特別税額控除）」
住宅ローンを利用せず現金で住宅を購入する人は、住宅ローン减税制度の優遇を受けることができません。
こうした不公平感を解消するための制度が、所得税の「投资型减税」（认定住宅等新筑等特别税额控除）です。
「投資型減税」は、长期优良住宅や低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅を新築または建筑後使用されたことのないものの取得をした場合に、標準的な性能強化費用相当額(上限額650万円)の10%(最大控除額65万円)を所得税から控除できる制度です。
控除しきれない额は翌年分の所得税から控除できます。
「住宅ローン减税」と「投資型減税」の併用はできないので、どちらかの制度を選択することになります。
长期优良住宅の「登録免許税の軽減」
登録免许税とは、不动产の所有保存転登记や抵当権设定登记の际に法务局に纳付する国税で、「登记料」のことです。
长期优良住宅は、登録免許税の所有権保存登記が0.1%、所有権移転登記は、戸建住宅は0.2%、マンションは0.1%の軽減税率です。
长期优良住宅の「不动产取得税の軽減」
不动产取得税とは土地や家屋の購入、贈与、家屋の建筑などで不动产を取得したときに課せられる地方税です。
不动产取得税の計算過程で課税標準から控除される金額は、一般住宅が1,200万円、长期优良住宅は100万円増額された1,300万円です。
长期优良住宅の「固定資産税の軽減」
固定资产税は、毎年1月1日时点で土地や家屋、偿却资产などの固定资产を所有している人に対して课せられる地方税です。
税额は、资产価値を示した评価额に、固定资产税の标準税率(1.4%)を乗じた额です。
长期优良住宅は一般住宅よりも、所有してから固定資産税の税額が2分の1になる期間が長くなる優遇があります。
一般住宅が3年（マンションは5年）であるのに対し、长期优良住宅は5年（マンションは7年）です。
まとめ
今回のコラムでは、长期优良住宅の减税?优遇制度を5つ紹介しました。
各制度の适用要件は、をご覧ください。
长期优良住宅は高い安全性や快適性が長期にわたって享受できること、税制上の減税や優遇があること、住宅の「質」が高くなることで将来的な資産価値が維持できることなど多くの利点があります。
一般的な住宅に比べて设计や申请、施工に手间がかり、认定取得に追加费用が発生する场合があります。
また、建筑后は计画的な点検や维持管理なでのメンテナンス费用が必要になります。
そのためには、长期にわたるサポート体制が充実した、実绩豊富な住宅メーカーの选択がより重要になります。今回のコラムを参考により良い住宅の取得计画を目指してください。
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