公开日:2024.04.01
住宅ローンには、「変动型」、「固定期间选択型」、「全期间固定型」など、いくつかの金利タイプがあります。
どの金利タイプを选択するかは大変悩ましいところで、読者の皆さんの中にも、このことで苦労されている方は多いのではないでしょうか。
そのような方への参考情報として、住宅金融支援機構は、「民间住宅ローン利用者の実態調査」として、年2回「民間住宅ローン利用者編」をホームページ上で公表しています。
この「民间住宅ローン利用者の実態調査」は、住宅ローンを利用した人を対象にアンケートを行い、直近の住宅ローン利用状況を調査した結果です。
当コラムでは、住宅金融支援机构が公表しているこの调査结果から、住宅ローンを利用している人の最新倾向を読者の皆さんに随时お伝えしています。
今回は、2025年1月に公表された2024年10月度の調査結果から、住宅ローンを利用して住宅を取得した人が選んだ金利タイプの倾向について、2024年4月～9月までに、住宅ローンの借り入れをした全国の20歳以上70歳未満の人に対して、インターネットによるアンケート調査を実施し、そのうち回答のあった1,419件の調査結果をまとめたものです。
以下が今回の调査结果でポイントとなるところです。
1.「変动型」の金利タイプを选んだ人の割合は前回の调査より増加しました。
「変动型」を选んだ人は回答者全体の77.4％でした。
前回调査(2024年4月)の76.9％からは0.5％の増加です。
2023年10月の调査结果の74.5％からは2.9％の増加です。
2021年10月の调査结果の67.4％からは10.0％の増加です。
2.「固定期间选択型」の金利タイプを选んだ人の割合は前回の调査より减少しました。
「固定期间选択型」を选んだ人は回答者全体の13.5％でした。
前回调査(2024年4月)の15.1％からは1.6％の减少です。
2023年10月の调査结果の18.3％からは4.8％の减少です。
2021年10月の调査结果の21.7％からは8.2％の减少です。
3.「全期间固定型」の金利タイプを选んだ人の割合は前回の调査より増加しました。
「全期间固定型」を选んだ人は回答者全体の9.0％でした。
前回调査(2024年4月)の8.0％からは1.0％の増加です。
2023年10月の调査结果の7.2％からは1.8％の増加です。
2021年10月の调査结果の10.9％からは1.9％の减少です。
今回の調査結果では、回答した人の約8割弱が「変動型」、約1割強が「固定期間選択型」、 約1割が「全期間固定型」の金利タイプを利用したことがわかりました。
前回の调査と比べると「変动型」を选んだ人の割合は増加しましたが、「固定金利选択型」を选んだ人の割合は微増、一方で「全期间固定型」を选んだ人の割合は减少しています。
前回の调査结果では、金利がより低い「変动型」を选んだ人の割合は、返済期间中は返済额が変わらない「全期间固定型」を选んだ人の割合を大きく上回りましたが、今回の调査でも、「変动型」を选んだ人の割合は、「全期间固定型」を选んだ人の割合を大きく上回っています。
住宅ローンは、どの金利タイプを选択するのが正しいかという问いに正解はありませんが、20年30年という长い期间において、教育费と并んで大きなウェイトを占める家计费の一つです。
大切なことは、利用する住宅ローンの金利タイプで将来の返済プランが変わってくるということです。
住宅購入の资金计画を立てる際は、住宅ローンの返済額を家計支出の一つととらえて、住宅ローンの返済が終わるまでの間、家計収支がどのようになるかを見極めることも住宅購入のプランニングの一つです。
