このコラムをお読みの皆様の中には「夫妇共働きで子どもがまだ小さい、両亲に育児や家事を分担してもらえたら」あるいは「若い世帯がそばにいればなにかと安心、高齢者だけよりも毎日の生活に张り合いが生まれるかな」など、それぞれの家族の事情から亲子二世帯での生活スタイルを模索している方も多いのではないでしょうか。
こうした亲と子が抱える课题や悩みを解决できる方法として、二世帯住宅を建てるという考え方があります。
二世帯住宅の良いところ
ってどんなところ？
公开日:2013.06.28
- 二世帯住宅
- 生活スタイル
二世帯住宅とは
二世帯住宅とは、両亲とその子どもといった二世帯の家族が、同じ建物の中で世帯を别にして一绪に暮らす生活スタイルのひとつです。
- キッチン?浴室?トイレなどを共用する「同居型」
- キッチン?浴室?トイレなどを别々にして、二世帯が独立して生活できる设备や空间があり、玄関など一部は共用にする「共用型」
- 生活空间が完全に分离しており、上阶?下阶などに隣接して住む「分离型」
二世帯住宅のキーワード
二世帯住宅を計画する上でのキーワードは「世帯の距离感」と二世帯住宅ならではの「経済的なメリット」、「税制面のメリット」の3つが挙げられます。
世帯の距离感
先程挙げた3つのタイプに照らして言えば、生活に共有するものが多ければ多いほど家族间のコミュニケーションが深まりやすく、家事や育児のやり取りも频繁に行うことができますが、反面、各世帯のプライバシーの确保や生活时间の相违によるトラブルなども考えられます。
具体的な行动に移る前に、3つのタイプからどれを选択するか、二世帯间で话し合い、共通认识を持っておくことが重要です。
二世帯住宅の経済的なメリット
二世帯住宅は、以下のような建筑费や生活费を抑えられるメリットがあります。
- 子どもの世帯が注文住宅を建筑する场合、土地を购入して住まいを新筑すると相当の予算が必要になりますが、両亲の土地に二世帯住宅を新筑すれば、土地に使うお金はゼロ、その予算を建物にまわすことができます。
- 亲子が住宅取得资金を出し合うことで、子育て世帯の负担を少なくすることができます。
また、费用的に単体では购入が难しい学校や病院、駅の近くといった利便性の高い住宅地でも、亲子が住宅资金を出し合うことで购入が可能になることも考えられます。 - 设备を共有する「同居型」は元より、「分离型」でもメーターを1つにまとめてしまえば、基本料金は1轩分で済むことになります。世帯间で事前の取り决めなどは必要になるかと思いますが、别々で住むよりも月々の光热费?水道代等の基本料金は安く済みます。
二世帯住宅の税制面のメリット
二世帯住宅の设备や构造を别々にする「分离型」で所定の要件を満たすことができれば、1戸ではなく2戸としてそれぞれに控除を受けられる可能性があります。别々で建てるよりも税制面での负担を軽くすることができます。
-
不动产取得税
床面积が50㎡以上240㎡以下の场合は、税率3％をかける前に、住宅の评価额から1,200万円（认定长期优良住宅は1,300万円）を差し引くことができますが、二世帯住宅の场合は要件を満たせば、1,200万円控除を2戸分(1,200万円×2)として使うことができます。
-
固定资产税
住宅の敷地で住宅1戸については、200㎡までの部分は小規模住宅用地として取り扱われ、固定资产税は課税標準が6分の1になります。二世帯住宅の場合は要件を満たせば、2戸分として控除を受けることができます。
新築住宅については、新築後3～7年間、世帯ごとに120㎡までの居住部分に相当する固定资产税額が2分の1になります。二世帯住宅の場合は要件を満たせば、同じく2戸分として控除を受けることができます。
ただし、このような税制面でのメリットを活用する场合は、住宅を设计する段阶から、课税の主体である市区町村に二世帯住宅と认定してもらえる住まいの计画を作ることが重要なポイントになります。
この他にも、水まわりなどの設備を独立して作った二世帯住宅の場合には、赁贷併用住宅へのリフォームも容易です。また、独立性の高い空間を作っておけば、店舗や教室として利用しやすくなります。
まとめ：亲子二世帯?孙までのライフプランを家族で検讨
これからは、少子高齢化、世代间介护の问题はより重みを増していきます。その中で、亲の世帯、子どもの世帯のライフスタイルも时代に合わせて変わっていくと思われます。
この机会に、二世帯住宅の検讨も含めて、亲子二世帯さらには孙までのライフプランを家族で考えてみてはいかがでしょうか。
おすすめ记事
