住宅ローンなどを利用して住宅を新筑?购入すると、一定の要件のもと、住宅ローン控除として、税金の一部が还付されます。住宅ローン控除を受けられる控除期间?控除率および限度额は以下の表の通りです。
家づくりのお金のはなし
引き渡し后の
ポイント
- 10固定资产税?都市计画税
- 11住宅ローン控除の申请（确定申告）
- 12住宅ローンの繰上げ返済
11住宅ローン控除の申请（确定申告）
住宅ローン控除の概要
| 住宅区分 | 2024年?2025年入居で 子育て世帯?若年夫妇世帯※ |
2024年?2025年入居で左记以外 | 控除率 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 年末ローン 残高の限度额 |
年间控除 限度额 |
控除期间 | 年末ローン 残高の限度额 |
年间控除 限度额 |
控除期间 | ||
| 认定住宅 | 5,000万円 | 35万円 | 13年间 | 4,500万円 | 31.5万円 | 13年间 | 0.7％ |
| 窜贰贬水準 省エネ住宅 |
4,500万円 | 31.5万円 | 3,500万円 | 24.5万円 | |||
| 省エネ基準 适合住宅 |
4,000万円 | 28万円 | 3,000万円 | 21万円 | |||
| その他の 一般住宅 |
0円 | 0円 | ー | 0円 | 0円 | ー | |
※ 子：18歳以下、若年夫婦：どちらかが40歳未満
住宅区分および入居年により、受けられる住宅ローン控除額の上限が変わります。认定住宅（認定長期優良住宅?認定低炭素住宅）で2024年?2025年入居かつ子育て世帯?若年夫婦世帯が最も上限が高くなり、最大455万円（＝5,000万×0.7％×13年间）となります。
住宅ローン控除の申请
住宅ローン控除を初めて受ける际は、以下の书类を用意して、住宅を购入した翌年2月16日から3月15日までの间に确定申告する必要があります。ただし、会社员?公务员等の给与所得者が住宅ローン控除の还付を受ける场合は、翌年1月から申告することができます。确定申告により还付される金额は、约1ヶ月后に指定した金融机関の口座に振り込まれます。
- （特定増改筑等）住宅借入金等特别控除额の计算明细书（税务署から取得）
- 住宅ローン年末残高証明书（借入先の金融机関から取得）
- 登记事项証明书（法务局から取得）
- 不动产売买契约书の写し（不动产会社から取得）
- （给与所得者の场合）源泉徴収票（勤务先から取得）
- 确定申告书
- 运転免许証?マイナンバーカードなどの本人确认书类の写し
认定住宅（認定長期優良住宅?認定低炭素住宅）に適合する場合は、以下の書類も提出する必要があります。
- 长期优良住宅建筑等计画?低炭素建筑物新筑等计画の认定通知书の写し（市区町村等から取得）
- 认定长期优良住宅建筑証明书?认定低炭素住宅建筑証明书（建筑士等から取得）または住宅用家屋証明书の写し（市区町村等から取得）
窜贰贬水準省エネ住宅および省エネ基準适合住宅に適合する場合は、「住宅省エネルギー性能証明書」（建筑士等から取得）または「建設住宅性能評価書」（登録住宅性能評価機関から取得）の写しも提出する必要があります。
会社员?公务员等の给与所得者は、2年目以降は、年末调整により、住宅ローン控除を受けることができます。
