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土地活用

アパート経営の収入、手取り额を绍介。
利益の目安とは

アパートの経営を検讨する际、重要となってくるのが収益性です。

アパート経営では、どのくらいの収入があるものなのでしょうか。アパート経営における収入や手取り额の相场、利益の目安について解説します。

アパート経営に重要な日本の赁料推移

アパート経営における収入の大部分は赁料収入が占めています。

そのため、アパート経営を検讨しているのであれば、検讨エリアの赁料推移や空室率の推移を事前に把握して、エリアの特徴を理解しておく必要があります。

东京23区と神奈川県、大阪府といった都市部の赁料推移と空室率の推移を绍介します。

东京23区の赁料推移と空室率の推移

不动产情報を提供しているアットホームが発表しているには、全国の主要都市の赁料の推移を调査し、集计しています。

东京23区におけるアパートの赁料推移は以下のグラフです。これは2015年の家赁を100としたときの赁料指数の推移を表しています。

アットホーム?2024年4月 全国主要都市の「賃貸マンション?アパート」募集家赁動向より

上记のグラフから、东京23区の家赁相场は2015年から比较すると値上がりをしていることがわかります。コロナ祸で日本経済が大きく停滞していた际であっても、アパートやマンションの赁料は高い水準を维持していました。そのため、大きく経済状况が変わらない限り、今后も赁料は値上がりしていく可能性が高いです。

空室率の推移については、不动产評価システムを提供するタスが公開している「」を见てみましょう。2022年12月のデータであるため、少し古いデータですが赁料の上昇と比例していることがわかります。

タス「赁贷住宅市场レポート首都圏版?関西圏?中京圏?福岡県版　2022年12月」より

上记のグラフからわかるとおり、东京23区は年末年始や引っ越しシーズンの影响で一时微増しましたが、その后缓やかに空室は减っていることがわかります。

このように东京23区は赁料が値上がりしても、空室率に変动はないため、アパート経営でおすすめのエリアと考えられます。

神奈川県の赁料推移と空室率の推移

神奈川県におけるアパートの赁料指数の推移は以下のグラフです。

アットホーム?2024年4月 全国主要都市の「賃貸マンション?アパート」募集家赁動向より

上记のグラフからわかるとおり、神奈川県の家赁相场は2015年から比较すると大きく上昇しています。东京都心部の住宅価格の高腾や赁料上昇、コロナ祸などによって郊外や他県に移り住む动きが活発になっており、神奈川県での赁贷需要が高まっています。また、鉄道の延伸や私鉄の乗り入れなどが进み、各主要駅や都市へアクセスしやすくなっていることも后押ししています。

タス「赁贷住宅市场レポート首都圏版?関西圏?中京圏?福岡県版　2022年12月」より

空室率に関しても、神奈川県は徐々に低下していることがわかります。
このことから、神奈川県は赁料、空室率ともに今后も下がる可能性が低いため、アパート経営でおすすめのエリアと考えられます。

大阪府大阪市の赁料推移と空室率の推移

大阪府大阪市におけるアパートの赁料指数の推移は以下でした。

アットホーム?2024年4月 全国主要都市の「賃貸マンション?アパート」募集家赁動向

上记のグラフからわかるとおり、大阪府の家赁相场は70平米以上の物件で大きく値上がりをしています。一方で、30平米以下や30?70平米の赁料は、高い水準を维持していますが、ほぼ横ばいです。

次に、空室率の推移を见てみましょう。

タス「赁贷住宅市场レポート首都圏版?関西圏?中京圏?福岡県版　2022年12月」より

上记のグラフからわかるとおり、大阪府の空室率は地方で最も低い状况が続いています。

大阪府は赁料が値上がりする可能性が高く、空室率も高くなる可能性が低いため、アパート経営では、おすすめのエリアです。

アパート経営における収入の目安はいくら？

では、アパート経営における収入の目安はどのくらいなのでしょうか。収入の目安を知っておくことで、ローンの返済などの资金计画やアパートの运用计画を立てることができます。

アパート経営の収入目安は、周辺の家赁相场を把握しておくことで、ある程度わかります。

アパート経営の平均収入额

国税庁が公表している「」によると、2021年の国内不动产所得の平均額は542.5万円でした。

ただし、この不动产所得にはアパート経営の他にも、マンション経営やビル経営なども含まれているため、542.5万円がアパート経営のみの平均収入額ではありません。とはいえ、不动产経営の中でもアパート経営は一般的な投資方法であるため、収入の目安としては参考にできます。

また、同調査に記載されている平均不动产所得の過去10年を見てみると、直近の1年は微減しましたが、不动产所得が徐々に上昇していることがわかります。

こういった点からも、日本全体で赁料相场が上昇しているということが考えられるのかもしれません。

ちなみに、不动产所得は「賃料収入や礼金などの収入金額から必要経费を差し引いた所得」です。そのため、不动产所得の542.7万円は手取り額に近い金額です。

アパート経営の収入源

アパート経営の収入となるものには、以下があります。

上記の中でも家赁や驻车场代については、物件の立地や間取り、物件があるエリアによって大きく変わります。

たとえば、東京都23区の30平米以下のシングルタイプの平均家赁は88,769円、福岡市の30平米以下のシングルタイプの平均家赁は51,542円でした。（先出：「全国主要都市賃貸マンション?アパート」募集家赁動向（2023年1月）より）

建筑を検討しているアパートがある周辺の相場を確認してみましょう。

アパート経営の手取り额の计算方法

以下はアパート経営の手取り额を计算する方法です。

収入金额－経费＝手取り额

例えば、年间の収入金额が850万円で、経费が220万円の场合は次のとおりです。

850万円（収入金额）－220万円（経费）=630万円

上记のように手取り金额は630万円になります。
なお、上记の経费に含まれる项目は以下です。

上記の経费を抑えることで手取り収入を増やすこともできるでしょう。

アパート経営の手取り収入を维持する秘诀

では、アパート経営における、手取り収入を维持するための秘诀はあるのでしょうか。
アパート経営の収入を保つためのポイントを3つ绍介します。

空室を作らない

アパート経営で手取り収入を维持するために最も重要なのが、空室を作らないことです。
空室が増えると、収入が大きく减ってしまいます。

では、空室を作らないためにはどうすれば良いのでしょうか。

赁贷需要が高い立地にアパートを建てる

赁贷需要が高い立地にアパートを建てることで、入居者が集まりやすく、空室になるリスクを軽減できます。

自身の所有している土地の赁贷需要を调べたい场合は、周辺のアパートにおける稼働率を调べるといった方法もありますが、土地活用やアパート経営の専门家に周辺の市场分析を依頼する方法が最も简単です。

人気设备で竞合物件と差别化を図る

入居者が求める设备を设置することで、周辺の竞合物件との差别化を図り、入居者に长く住んでもらうことや、仮に空室が発生したとしてもすぐに次の入居者が现れるような魅力的な物件にすることも重要です。

では、具体的にどのような設備が入居者に喜ばれるのでしょうか。不动产業界の専門紙全国賃貸住宅新聞が発表している「」を见てみましょう。

同调査は、部屋探しの场面で人々が赁贷住宅に求める设备に関して行ったアンケートを集计し、ランキング形式で绍介しています。

全国赁贷住宅新闻より

上记ランキングによると、単身者向け?ファミリー向けのどちらの物件でも、「インターネット无料」が1位でした。

単身者向けでは、2位がエントランスのオートロック、3位が宅配ボックスと続きます。同様に、ファミリー向けは、2位宅配ボックス、3位エントランスのオートロックという结果でした。

こういった调査などを参考にして、周辺の物件には备わっていない设备を设置することで、空室対策を行うことも重要です。

信頼できる管理会社に任せる

信頼できる管理会社にアパートの运営を任せることも非常に重要です。管理会社にアパートの募集や入居の手続き、入居者からのクレーム対応など、対応を间违えると空室になるおそれがある业务を任せているためです。

管理会社が入居募集の业务を热心に行っていない场合、入居者がなかなか集まらず空室の期间が长くなってしまう可能性があります。

入居者からの问い合わせに対して、24时间の相谈窓口を用意している会社の场合は、设备が壊れるなどの入居者トラブルがあっても迅速に対応してくれます。そのため、入居者の安心につながり入居期间が长くなる可能性が高くなります。

その他に、空室があっても一定の赁料が支払われるサブリース契约を検讨してもよいでしょう。

信頼性の高い管理会社にアパートの运営を任せることで、空室になるリスクを軽减できます。