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マイホームの购入は人生の一大イベントです。だからこそ、后悔のないタイミングで购入したいものですね。「家がほしいけれど、今の状况で买って大丈夫だろうか？」と不安に思ったり、「他の人はどんなタイミングで买っているのだろうか？」と気になったりする人も多いはず。そこで、みんなが家を买った理由やきっかけになるライフイベント、买う前に検讨しておくべきポイントなども解説します。

みんなが家を买う理由は？住宅ローン利用予定者のアンケートを绍介

家をすでに买った人や近々购入を予定している人は、なぜマイホームを持ちたいと思ったのでしょうか？データを见ていきましょう。

家を买う理由は主に３つ！

住宅金融支援机构の住宅ローン利用予定者调査（2021年４月）によれば、家を买う主な理由は、大きく「ライフステージ」「生活?环境の质向上」「経済的理由」といった３つに分けられます（※1）。

※1 出典：住宅金融支援機構「住宅ローン利用予定者調査（2021年4月調査）」P4より
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１．ライフステージ

「子供や家族のため」が多く、「结婚、出产を机に」、「老后の安心のため」と続きます。年代别に见ていくと、20?30歳代では「子供や家族のため」、「结婚?出产を机に」が圧倒的に多く、「老后の安心のため」は50歳代が突出しています。

２．生活?环境の向上

「もっと広い家に住みたい」がトップで、次いで「もっと质の良い住宅に住みたい」、「もっと新しい家に住みたい」、「教育や子育て环境」と続きます。年代别に见ていくと、20?30歳代では「もっと広い家に住みたい」、「周りに気兼ねせず使える住宅に住みたい」、「教育や子育て环境」が多く、40?50歳代では「もっと质の良い住宅に住みたい」が最多です。

３．経済的理由

世代を问わず多かったのは「资产として住宅（不动产）を持ちたい」という理由。次いで「现在の住居费が高い」と家赁の悩みが続きます。「住宅ローン金利が低く买い时だ」をあげた人も少なからずいました。

ライフステージの変化が家を买う后押しになっている

「家を买う理由」をトータルで见てみると、结婚や出产、子供の成长などライフステージの変化で住宅购入を决断する人が多いようです。初めて家を购入した年齢で最も多いのが、ライフステージが変わりやすい30歳代ということからも、家族构成や家族环境の変化が「持ち家」への后押しとなっていることがわかります。

みんなは何歳くらいで家を买っている？

国土交通省「令和2年度住宅市场动向调査」（※2）によると、家を购入した人の年齢（世帯主の年齢）を见ると、注文住宅、注文住宅（新筑）、分譲戸建住宅、分譲マンションでは、最も多いのは30歳代でした。家の种类によって平均年齢に差があり、最も低いのは分譲戸建住宅で「39.6歳」。次いで注文住宅が「40.4歳」、分譲マンションが「43.5歳」、中古戸建住宅が「46.8歳」と続き、最も高いのは中古マンションの「47.1歳」でした。

家を购入する际には住宅ローンを组むのが一般的ですが、多くの金融机関では、住宅ローンを组めるのは20歳以上65歳未満とされています。さらに、借入期间も80歳までがほとんどです。借り入れの最长期间は通常35年です。したがって最长期间の住宅ローンを组みたい场合は45歳までにローンを组む必要があります。

家を买いたいと思うタイミングは人それぞれですが、こういった住宅ローンの年齢制限も事前に知っておいた上で、无理ない购入プランを立てていきましょう。

家を买うのはやはり家族が増えたとき？

同じく、国土交通省「令和2年度住宅市场动向调査」によれば、家を购入した1世帯あたりの居住人数は平均2?4人のようです。家の种类别に平均人数を见ると、注文住宅では「3.3人」、分譲戸建住宅では「3.5人」、分譲マンションでは「2.9人」、中古戸建住宅では「3.4人」、中古マンションでは「2.7人」となっています。

注文住宅や分譲戸建住宅など一戸建ての住まいでは7割以上が3人以上の世帯です。结婚や出产など家族が増えたタイミングで购入している人が多いことが読み取れるでしょう。

それに対して、分譲マンションや中古マンションは1世帯あたりの平均居住人数が少なく、2人以下の世帯からのニーズも比较的高いといえます。

いずれにしても、家の购入について考えるタイミングは、结婚生活が安定し、子供が生まれるなどのライフイベントがきっかけになるケースが多いようです。

※2 出典：国土交通省「令和2年度住宅市場動向調査」より
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家を买うタイミングはいつがベスト？ライフイベントごとの购入メリットを解説

结婚、出产、定年など、人生にはさまざまな节目があります。ライフステージの変化が家を买うきっかけが后押しになっていますが、それぞれどのような特徴やメリットがあるか见ていきましょう。

结婚のタイミングで家を买う

家を买うタイミングで多いのが「结婚」です。これから人生を共にするパートナーと将来の家族计画を考えながら买いたい家について検讨できるので、とても良いタイミングだと言えます。

结婚する年齢にもよりますが、比较的若いうちに住宅ローンの支払いがスタートできるのもメリット。たとえば一戸建住宅を购入する场合、住宅ローンの返済期间は30年を超えるのが一般的ですが、20?30歳代前半に支払いを开始すると定年までに住宅ローンが完済できます。

ただし、长い人生の中では転勤や転职による引っ越しがあったり、家族が増えて手狭になったりするなど、住み替えやリフォームの必要が出てこないとも限りません。将来的にそのような可能性がある场合は「贷す」、「売る」などの选択肢にも対応できる物件の购入を検讨するのもいいかもしれません。

子供が生まれてから家を买う

子供が生まれ、住んでいた赁贷住宅やマンションが手狭になったのを机に、家の购入に踏み切るケースもよく见られます。マンションやアパートでの子育ては、子供が走り回る足音やはしゃぐ声が迷惑とならないよう、上下阶の住戸への気遣いが何かと必要になり、ストレスを感じることもあるでしょう。子供が生まれたタイミングで家の购入を考えれば、周囲に気兼ねせず、のびのびと子育てができる住宅选びができます。将来の子供部屋を视野に入れた间取りが选べるのもメリットです。

このタイミングで家を买う场合は、子育てがしやすい环境かどうかも大切なポイントになります。子供の通う幼稚园や保育园、小学校などの教育环境、エリアの治安の良さ、病院や公园などへのアクセスもチェックして选びましょう。

子供の进学のタイミングで家を买う

子供の进学に合わせて家を买う人も少なくありません。特に有名小学校がある学区や私立など、今の住まいから远い学校に通わせたい场合は良いタイミングです。进学させたい学校の近くに家を购入すれば学区を选べますし、通学时间も短くできて、子供の负担を减らせます。また、子供にとって転校が负担になると考える家庭は、入学のタイミングで移り住めるようなスケジュールで家を买う场合もあります。

亲との同居のタイミングで家を买う

「年老いた亲の一人暮らしが心配」、「亲の介护が必要になった」といった理由で、亲との同居を考える人もいるでしょう。そうした场合、今住んでいる住宅では手狭だったり、バリアフリーの観点から高齢者の暮らしに不向きだったりすることから、リフォームやリノベーションではなく家の购入に踏み切るケースも珍しくありません。亲世帯と子世帯で住宅购入费用を出し合って二世帯住宅を建てるなど、お金の负担を减らせるメリットも考えられます。

子供の独立や定年退职のタイミングで家を买う

子供が独立して夫妇だけの暮らしになったり、定年を迎えたりして生活スタイルが一変したのを机に、コンパクトな家を购入して住み替えをする人もいます。ライフイベントの多くを済ませている段阶ですし、ライフスタイルがこの先さらに大きく変わっていくことも少ないと思うため、より自分たちに合った家选びができそうです。

注意点としては、高齢になると今后の収入が不安にある场合が多いので、住宅购入资金とは别に、老后资金のことも考えたライフプランが必要です。

家を买うタイミングで考えておきたいこと

「家」は人生で一番高い买い物ですから、なんとしても失败は避けたいところ。家を买う上で、前もって検讨しておきたいポイントを见ていきましょう。

ライフプランを考える

まずは、我が家のライフプランを立ててみましょう。ライフプランとは将来の人生设计のこと。

将来的にわたるライフイベント、子どもの教育费、车の买い替え、趣味、旅行の费用なども踏まえて、総合的なライフプランから住宅购入に割く予算を逆算し、购入の予算を决めることをおすすめします。「今の家赁がこのくらいだから、住宅ローンはこのくらいかな」や、「一般的に年収の５～7倍が目安だから借入はこのくらいかな」といった予算の决め方とは安心感が云泥の差です。

このように、自分の人生设计を根拠として予算を决めておくことで、结果的に家を买う适切な时期が见えてくることがあります。

どこに住むか、エリアを决める

これから実现したい暮らしと家の购入予算を踏まえて、住みたいエリアを选びましょう。ライフプランにも関わりますが、子供の教育、家族の仕事、亲の介护など、家庭の状况も考虑して决めると良いでしょう。

ちなみに、注文住宅では、现在住んでいるエリアと同じ市区町村で计画する人が8割に上るそうです。驯染みのないエリアでの购入を検讨する场合は、すでにそこに住んでいる友人知人に地域の魅力を闻いたり、あるいはポータルサイトなどで情报を集めたりすることをおすすめします。一度そのエリアの赁贷住宅に引っ越して、暮らしながら理想の土地や物件を探すという手段もあります。

家を买うタイミングを见极めるには情报収集が大切！

家の买い时は、不动产価格や住宅ローン金利の低さといった社会情势もさることながら、结婚や出产に子育て、仕事の状况や老后の见通しなど、それぞれの家族のライフステージによって异なります。

家族でよく话し合うとともに、先に家を买った知人など、信頼できる第叁者の意见も闻いてみることをおすすめします。资金计画についてはファイナンシャルプランナーに相谈してみると安心でしょう。

インターネットの情報だけで理想の家を選ぶのは難しいものです。「そろそろ家がほしいかも」と思ったら、まずはハウスメーカーにカタログ请求をする、オンライン相談を利用する、あるいは住宅展示場を見学してみるなど、積極的に行動してリアルな情報を得てはいかがでしょうか。