●わたしらしさを楽しむ家づくり
2025/05/29 公開
注文住宅とは？建てるときの流れやメリット?デメリット
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自分の好みやこだわりを大切にした家づくりができるのが注文住宅の魅力です。一方で、土地探しや、建筑会社选び、间取りや设备のプランニング、外観デザインの决定、费用の见积もりなど、すべて行うのは大変という人もいるでしょう。昨今は、重视するポイントを绞ることで负担感を抑えながら、理想のマイホームを建てる方法にも注目が集まっています。ここでは注文住宅にどんな种类があるのか、併せてメリット?デメリットも解説します。
《目次》
1. 注文住宅とは？ 注文住宅の種類
神宫东第一展示场（爱知県名古屋市热田区六野二丁目1番3号 神宫东中日ハウジングセンター会场内）
注文住宅というと、间取りや内装材を决めるなど1から家づくりを行うイメージがあるかもしれませんが、决める范囲によって以下の3パターンに分けることができます。自分たちの优先顺位や条件に合わせて选択できると良いでしょう。
注文住宅とは
注文住宅とは、新规に取得した土地や、すでに所有または借りている土地に、家族构成やライフスタイルに合わせた住まいを"注文"して建筑することを意味しています。ただし、顾客が家づくりの１から10までをすべて自由に决められるわけではなく、选んだ会社や商品によっては建筑工法や设备などの基本的な仕様が変えられないこともあります。设计と施工の自由度の范囲に応じて、次のように区别されるのが一般的です。
箕面第二展示场（大阪府箕面市今宫1-1-1 础叠颁ハウジング【ウェルビーみのお】）
●注文住宅の种类
フルオーダー住宅
SPACE IDEAS｜MyForest BF（マイフォレストBF）｜木造注文住宅?戸建の好色tv
间取りはもちろん、内装や外壁の建材や色、设备、外観デザインなどについての制限があまりなく、自由度の高い家づくりができるのが「フルオーダー住宅」です。注文住宅と闻いてイメージされることが多いのは、このフルオーダー住宅でしょう。広い范囲にわたって妥协せず、细部までこだわることができるので、打ち合わせを始めてから完成までの期间が长くなる倾向にあります。家づくりの费用も注文住宅の中では比较的高くなることが多いようです。
セミオーダー住宅
間取りシミュレーション Forest Selection BF｜木造注文住宅?戸建の好色tv（ハウスメーカー）
ハウスメーカーや工务店の用意したモデルプランから自分たちに合ったものを选び、部分的に间取りや设备などを変更するのが「セミオーダー住宅」です。フルオーダー住宅と比较すると选択肢は限定されますが、そのぶん家づくりにかかる时间を节约できます。ただし、カスタマイズする部分が増えるほど打ち合わせの回数が増え、引き渡しまでのスケジュールに影响することもあります。自分たちが重视する优先顺位の项目を整理して検讨することが大切です。
规格住宅
笔谤别尘补濒（プレマール）｜木造注文住宅?戸建の好色tv（ハウスメーカー）
セミオーダー住宅より変更できる部分が少なく、用意されたモデルプランから自身の暮らしに合ったタイプを選んで、ほぼそのままの状態で建てるのが「规格住宅」です。ハウスメーカーなどが手掛ける规格住宅は、技術力が活かされた建物性能の高さ、設計ノウハウが反映された生活しやすい間取りや動線などが魅力です。調整可能な範囲を狭くすることで、より工期を短く、费用も低く抑え、それでいて安心感のある家づくりを可能にしています。
注文住宅と建売住宅の违い
神宫东第一展示场（爱知県名古屋市热田区六野二丁目1番3号 神宫东中日ハウジングセンター会场内）
新筑の一戸建てを検讨している人は、注文住宅と建売住宅のどちらを选ぶかで迷うこともあるかもしれません。注文住宅と建売住宅で、自由度、费用、工期といった点にどんな违いがあるのか比较してみましょう。
注文住宅と建売住宅の违い
※フルオーダーの注文住宅を想定
注文住宅では、ハウスメーカーや工务店との间で建筑工事请负契约を交わし、自分の土地に希望するプランで住まいを建ててもらいます。一方、建売住宅では、売主（一般的に不动产会社）から土地と建物をセットで购入します。建物が完成している场合もあれば、工事中または计画中の场合もありますが、通常は建物设计や设备仕様の大きな変更はできないと考えた方が良いでしょう。以下の表に、それぞれの特徴をまとめてみました。
| 注文住宅（フルオーダー） | 建売住宅 | |
|---|---|---|
| 建筑方法 | 自由に设计?建筑する | メーカーが设计?建筑した住宅を购入する |
| 自由度 | 高い（间取り、デザイン、设备など） | 低い（プランの选択肢は限定的） |
| 费用 | 一般的に高い（设计费、建筑费などが変动しやすい） | 一般的に安い（仕様统一によるコスト削减） |
| 建物引き渡しまでの时间 | 长い（打ち合わせ期间、设计期间、建筑期间が必要） | 短い（すでに完成しているか、建筑中） |
注文住宅を建てるときの流れ?スケジュール
PLANNING STORY ｜インテリアコーディネーター｜木造注文住宅?戸建の好色tv
土地を购入してフルオーダー住宅を建てるケースを例に、家づくりの流れとスケジュールのイメージをまとめました。ここでは、情报収集や展示场来场、土地探し、地盘?敷地调査などを経て、ハウスメーカーを选定するところから流れを解説します。一般的に、ハウスメーカーの选定から引き渡しまで约1年かかります。
1. ハウスメーカーの選定（1カ月）
奥别产サイトや厂狈厂、カタログで兴味を持ったハウスメーカーや工务店があれば、住宅展示场にあるモデルハウスを访ねるのがおすすめです。技术力や提案力、得意分野や品质レベルを実物で比较でき、担当者の対応の违いなども知ることができます。土地が决まった段阶で候补を数社に绞り込み、予算や间取りなどの条件を伝えてプランを提案してもらい、信頼できると思う依頼先を选定します。
購入する土地、依頼するハウスメーカーを決めたら、金融機関に住宅ローンの事前審査を申し込みます。審査が通ったら、土地の売主とは売買契約を、依頼先のハウスメーカーとは建築工事請負契約を結びます。その際は、契約書にある、费用支払いの期日などの内容をすべて確認しましょう。なお、土地と建物の融資の受け方には複数のパターンがあり、住宅ローンの本審査で承認されてから実行までのスケジュールも異なるため注意が必要です。
2. 詳細打ち合わせ（4カ月）
ハウスメーカーの選定?契約を終えたら、提案されたプランをベースに打ち合わせを重ねて、間取り、収納、内装、設備、外観デザインなどの仕様を細かく決めていきます。床材や壁材の色、キッチンなどの設備で、仕上がりや使い勝手が想像しにくい部分があれば、ショールームで実物を見たり、担当者のアドバイスを参考にしたりして選びます。設計図面や設備仕様をもとに作成された見積書を受け取り、着工前の最終的な検討を行います。総费用の最終確認が済んだら、住宅ローンを正式に申し込みます。
3. 工事期間（4カ月～6カ月）
家の土台をつくる『基础工事』、骨组みなどつくる『木工事』、浴室なキッチンなどの设备を取り付ける『仕上げ工事』と、３段阶で进んでいきます。
工事の着工前に安全祈愿をする地镇祭を行うこともあります。工事が始まると、建筑会社の现场监督が、施工図面と照らし合わせながらスケジュール通りに工事が进んでいるかをチェックします。工事完了时には、建筑会社の担当者と施主が立ち会い、予定通りに仕上がっているかを确认する竣工検査を実施します。
ここまでを経て、引き渡し?入居となります。竣工検査で问题がなければ建物の引き渡しが行われます。键や保証书などを受け取り、设备や器具の使い方、保証やアフターサービス、メンテナンスについての説明を受けます。新居への引っ越しまでに、电気?ガス?水道?电话?インターネットなどの使用开始手続きを行い、入居したらすぐに自治体へ転入の届け出をします。建物の表示登记や所有権保存登记、住宅ローンの借り入れをしている场合は抵当権设定登记も行います。
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家が建つまでどれくらいかかるの？
注文住宅の费用相场
神宫东第一展示场（爱知県名古屋市热田区六野二丁目1番3号 神宫东中日ハウジングセンター会场内）
●家づくりにかかる费用
自分たちが住みたい場所を選んで、好みやこだわりを反映したマイホームを建てられるのが注文住宅の魅力ですが、予算に収まるよう優先順位を決めて条件を取捨選択することが大切です。家づくりにかかる费用は、土地购入费、建筑费（本体工事費?付帯工事费）、諸费用などがあります。それぞれ解説します。
土地购入费
土地购入费とは土地を購入する際にかかる费用です。都市部の駅近くなど、利便性が高いエリアほど土地の価格が高くなる傾向があります。一般的には土地の価格以外に諸费用（仲介手数料や印紙代など）がかかりますが、諸费用はのちほど解説します。
建筑费
?本体工事费
本体工事費とは建物本体をつくるのにかかるお金です。基礎工事はもちろん、家の骨組み、内装や外装、屋根などの工事にかかる费用のことです。土地购入费を除く、家づくりにかかる费用の約7割が本体工事費です。
?付帯工事费
付帯工事費とは、電気?ガス?水道の引き込み工事、駐車場をつくる工事、塀やウッドデッキを設置するなどの外構工事等にかかる费用のことです。この付帯工事費と次に解説する諸费用を合わせて、家づくりの約3割を占めます。
諸费用
諸费用には、登記手数料、住宅ローン保証料?手数料、仲介手数料（土地購入の場合）、印紙税、消費税、登録免許税、固定資産税、不動産取得税、火災保険料?地震保険料などがあります。申請にともなう费用や税金などは住宅ローンに含めることができず、現金の支払いになる場合もあるため、どのタイミングでいくらかかるのか把握しておきましょう。
●家づくりにかかる费用の相場
国土交通省が発表している「令和５年度住宅市场动向调査报告书」によれば、注文住宅の建築資金（土地购入费は含まず）は2021年度から右肩上がりに推移しています（※1）。理由としては建設業界の人手不足に起因する人件費高騰や、建設資材の高騰が考えられます（※2）。
一方で、延べ床面积（全国平均）については、2022年度126㎡でしたが2023年度は121㎡で减少倾向です。住宅価格の高腾や、少子高齢化による世帯人员の减少によるコンパクト化が考えられます。
※1 国土交通省※2 国土交通省
＜新筑の注文住宅の住宅建筑资金の推移＞
単位：万円
※土地购入费は含まず
＜こちらの动画もチェック＞
家づくりでかかるお金って？
注文住宅のメリット?デメリット
MyForest BF（マイフォレストBF）｜木造注文住宅?戸建の好色tv
注文住宅の家づくりは自由度が高いのが魅力ですが、それがストレスや负担を感じる原因になってしまうこともあるようです。フルオーダー住宅のケースを想定して、注文住宅のメリット?デメリットを解説します。
●注文住宅のメリット
高知展示场（高知県高知市高须1丁目15番21号 高新住宅総合展示场尝颈尘(ライム)内）
家づくりの自由度が高い
マイホームを建てるにあたり、実现したいことは人それぞれ异なります。家族构成、自宅での过ごし方、趣味やライフスタイルに合わせて、自分の理想を具现化できるのが注文住宅の大きなメリットでしょう。
庭とつながるテラスやウッドデッキのある家、中庭のある家、家族が憩う吹き抜けリビングのある家、家事に便利なアイランドキッチンを暮らしの中心に据えた家、アウトドアグッズをしまえる土间収纳のある家、大好きなインテリアスタイルで统一した家など、ライフスタイルに合わせてさまざまなプランを自由に叶えられます。
土地选びから始める场合は、土地にもこだわることができます。予算に合わせて优先顺位を决め、住みたいエリアや理想の広さなどを検讨します。狭小地や、一般的な正方形や长方形とは违う不整形地（旗竿地や倾斜地など）でも、形状に合わせた施工ができます。天窓や中庭を设けて通风?採光を确保するなどはもちろん、都市型の３阶建て住宅にして必要な居住空间を确保するなど、アイデアは多彩です。
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建筑过程の确认ができる
建売住宅と违って、注文住宅は契约してから建筑工事が始まるため、作られていく过程を最初から自分で确认することができます。そのため、基础、屋根里、床下など、完成してしまうと见ることができない部分もチェックできる安心感があります。気になることや疑问があれば、すぐに现场监督や営业担当者に质问して解决することも可能です。建筑会社とのコミュニケーションを重ねて完成したマイホームなら、爱着がより深まりそうです。
●注文住宅のデメリット
伊丹?昆阳の里展示场（兵库県伊丹市奥畑4-33 础叠颁ハウジング伊丹?昆阳の里住宅公园）
费用が高くなる
一般的に、建売住宅より注文住宅の方が、建築费用が高くなる傾向があります。建売住宅では、建材や標準仕様の設備をまとめて調達したり、同じ設計で複数棟を同時に施工したりすることで、コストダウンが可能です。注文住宅では、そのような费用の節約が難しいだけでなく、要望の変更などで予定より床面積が広くなったり、建材のグレードが上がったりして、金額が増えることもあります。自由度が高いメリットがある半面、费用がかさみがちです。
工期が长い
注文住宅でマイホームを実现するには、要望を反映した设计にもとづいて建筑工事を行うなどのステップを踏む必要があります。建売住宅よりも入居までの期间が长くなるのが一般的です。各ステップで必要な手続きを终えないと次に进めないため、入居时期が确定しにくい场合もあります。まずはゴールとなる完成予定日を仮定し、そこから各ステップの日程を逆算して、ある程度の余裕を持ってスケジュールを立てると良いでしょう。
时间がかかる
工期が长いだけでなく、好みや希望を具体化するための建築会社との打ち合わせでは、自分たちの時間もたくさん使わねばなりません。建築会社との打ち合わせは、要望が多いほど打ち合わせの回数や時間も増えます。間取り、壁や床の仕様、外観デザイン、キッチンや浴室の設備など決めることは数多くあります。時間はかかりますが、こういった部分が注文住宅の醍醐味であり、こだわりの家をつくる楽しい時間なので、住まいにも愛着がわいてきます。
完成后のイメージを持ちづらい
注文住宅では建物が完成するまで、最终的な仕上がりを现物で确认できません。设计図や仕様书に加えて、颁骋で作成されたパース（完成予想図）、床材や壁纸のサンプルなどで确认しながら家づくりを进めます。プランの提案をしてもらうハウスメーカーの设计担当者やインテリア担当者と、イメージをすり合わせることがとても大切です。ハウスメーカーが开催する実例宅の见学会などにも参加して、イメージを具体化していきましょう。
ライフスタイルに合う注文住宅の建て方を选ぼう
石神井展示场（东京都练马区下石神井1-8-4 石神井住宅公园）
家づくりで重視するポイントは人それぞれ異なります。注文住宅は自由度の高さが特徴ですが、何にこだわりどこに费用をかけるかが重要です。うまくバランスを取ることが理想のマイホーム実現のコツかもしれません。
优先顺位や条件に合わせて、自分たちに合った家づくりができるのが注文住宅の魅力です。好色tvにはフルオーダー住宅はもちろん、1500を超える间取りから选ぶセミオーダー住宅「Forest Selection BF」や、高品質な规格住宅「笔谤别尘补濒」がそろい、幅広い要望に応えることができます。どの建て方の注文住宅を選ぶのが良いか、Webサイトやカタログに加えて、ぜひ住宅展示场のモデルハウスを訪ねて自分の目で確かめてみてください。
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