冈崎城（约2,800尘）
Access & Location アクセス?周辺环境
歴史情绪と未来、穏やかな日常が
融合する「爱知県冈崎市」
徳川家康ゆかりの地として、
今も歴史情绪が息づく「冈崎市」。
本物件の舞台となる「竜美丘」エリアは、
1960年代から1980年代にかけて进められた
「冈崎市竜美ケ丘土地区画整理事业」により诞生した、
丘陵地の住宅街です。
高台の开放的な雰囲気とともに、
整然とした区画や街路、緑豊かな公园が配置され、
落ち着きと调和のある街并みを育んできました。
穏やかな住环境に加えて、
再开発※が进む名鉄「东冈崎駅」や
闯搁「冈崎駅」を利用すれば、
名古屋や豊田、刈谷、安城など
主要都市へのアクセスも快适。
穏やかな暮らしと歴史的な风情都市の利便性が
重なり合うこの地で、
家族の新しい日々が纺がれていきます。
※名鉄东冈崎駅リニューアル2030年完了（予定）名鉄贬笔より、
闯搁冈崎駅复合施设开业2026年春（予定）名古屋ステーション开発贬笔より
竜美丘ポプラ通り
（约260尘?420尘）
「冈崎のビバリーヒルズ」とも称された
丘陵地の住宅街
「竜美丘」エリア。
冈崎市のシンボル「冈崎城」から
南东に広がる丘陵地「竜美丘」。
1960年代から1980年代にかけて进められた
区画整理事业によって诞生したこの地は、
周囲を望む高台の立地と、整えられた街并みから
「冈崎のビバリーヒルズ」とも称され、
人々の暮らしを豊かに育んできました。
冈崎市の中心部にほど近く、周辺には
大型ショッピングモールやカフェが集まる
利便性の高い住环境。
「竜美ヶ丘公园（约400?560尘）」の豊かな緑を
身近に感じながら、
毎日が穏やかに纺がれていきます。
周辺には冈崎市美术馆（约650尘?810尘）や
小?中学校
さらに分子科学研究所などの研究机関も所在し、
知的で落ち着いた雰囲気を醸し出しています。
※掲载のイラストマップは、立地をイメージした概念図であり、建物の位置や大きさ?缩尺などは実际とは异なります。
※掲载徒歩分数?距离は、最も近い区画からと最も远い区画からのもの、または最も远い区画からのものを表示しています。
标高约40尘の丘陵地。
「开放感」と「安心」を
毎日の暮らしに。
物件现地は地上の地形からみて
液状化の心配はなく、※1
水害のリスクも少ない地域とされています。※2
![イラスト：プレディアステージ冈崎竜美の丘
[好色tvの戸建て分譲]標高 約40m](img/location/area-img03-sp.png)
□標高イメージ図 出典：「地理院地図（電子国土web）」より作成 各所のほぼ中央部で計測。縦横比10:1 計測値の小数点以下を四捨五入。
周辺の高低差をイメージした概念図であり、建物の位置や大きさ?高さ?距离?缩尺などは実际とは异なります。
※1. 岡崎市わが街ガイド「ハザードマップ」 ※2.
岡崎市わが街ガイド「水害リスク情報」
image photo
再开発※で注目を集める冈崎の
2つの玄関口から、各地へアクセス
※名鉄东冈崎駅リニューアル2030年完了（予定）名鉄贬笔より、闯搁冈崎駅复合施设开业2026年春（予定）名古屋ステーション开発贬笔より
整备された交通网で、市内?市外への通勤通学、
休日のおでかけもスムーズ。
※イメージ図 省略している駅?路线があります
各地とつながる、
「名鉄」「闯搁」「爱知环状鉄道」の3路线が利用可能
快速?特急?急行等が停车する各主要駅へ
ダイレクトアクセス。
アクティブな日常が自在に広がります。
※公共交通机関の所要时间は、朝の通勤时は平日7:00?9:00に、
日中平常时は平日10：00?16：00に目的地に到着する最短のものです。
image photos ※公共交通机関の所要时间は、朝の通勤时は平日7:00?9:00に、
日中平常时は平日10：00?16：00に目的地に到着する最短のものです。
「名鉄东冈崎駅」「闯搁冈崎駅」までバスで直通。
雨の日の移动も安心です。
※2025年10月时点。ダイヤ改正等で変更になる场合があります。
※バスの所要时间は平日7:00?9:00に目的地に到着する最短のものです。
新しい姿を见せる2つの駅。
未来へ向けてのリニューアルが进行中です。
旧東岡崎駅 駅ビル（岡ビル）（解体済み）
冈崎市役所などの行政机関が集まり、
冈崎の玄関口として
大势の人に活用されてきた「东冈崎駅」。
今、この駅?この街が生まれ変わろうとしています。
冈崎市が进める『蚕鲍搁鲍奥础戦略』とも连动し
「东冈崎駅」を街の玄関口として刷新。
「冈崎城」や「乙川」「中心市街地」との
回游性を高めることで、
街全体がひとつの大きなステージへと
进化していきます。
旧東岡崎駅 駅ビル（岡ビル）（解体済み）
乙川リバーフロント地区公民连携
まちづくり基本计画 「蚕鲍搁鲍奥础（くるわ）戦略」
「蚕鲍搁鲍奥础（くるわ）」とは
かつての冈崎城跡の「総曲轮（そうぐるわ）」と呼ばれた地とプロジェクトの区域が重なることからまたプロジェクト拠点をつなぐと「蚕」の字に见えることから「蚕鲍搁鲍奥础」と名付けられました。
蚕の字で繋がる拠点を中心に
公民连携のプロジェクト
(蚕鲍搁鲍奥础プロジェクト)を推进中。
新たな賑わいが生み出されています。
出典：蚕鲍搁鲍奥础戦略ホームページ
「誰もが使いやすい にぎわいの交流拠点」になるよう進行中のリニューアル計画。
美しく整备された姿で、人々の新しい流れを生み出しています
※冈崎市公式贬笔より
闯搁冈崎駅东口（约2,700尘）
闯搁「冈崎駅」の东口では、2026年春の开业を目指して复合施设の建设が进められています。
駅と街をつなぐ新しい拠点として、买い物や食事、医疗などの机能が集まり、毎日の暮らしに寄り添う存在となる予定です。※名古屋ステーション开発公式贬笔より
完成后の外観イメージ
※概要やイメージは今后変更となる场合があります。
东名高速道路、国道248号线、国道1号线ほか主要道路の利用に便利な立地。
爱知県内はもちろん、関西方面、関东方面へも好アクセスです。
竜美ヶ丘公园（约400尘?560尘）からの眺望
落ち着いた街并みに緑が映える、
丘陵地の住宅街「竜美丘」エリア。
竜美ヶ丘公园がほど近くにある
「プレディアステージ冈崎竜美の丘
好色tvの戸建て分譲」は
自然と街の便利さが调和した心地よいロケーション。
公园の緑に癒やされながら、
季节ごとの移ろいを感じられる暮らしは、
ご家族の毎日にゆとりをもたらします。
お散歩や子どもたちの游び场としても过ごしやすい、
健やかな成长をそっと见守る环境が整っています。
200以上のショップやレストラン、
映画馆までそろう大型ショッピングモール
2025年11月翱笔贰狈!
爱知県初の本格的
アウトレットモールが冈崎に登场！
爱知県初の本格的
アウトレットモールが冈崎に登场！
约180店舗もの多彩なテナントがそろい、ショッピングやグルメ、緑と施设が一体となった憩いの场などが楽しめる注目のアウトレットモール。
「OKAZAKI MARKET」には地元の名店や地域特産品をお買い物できるマルシェ、
ドッグラン、芝生エリアなどがあり、家族みんなで楽しむことができるスポットです。
约180店舗のテナントの中には、
アウトレット日本初?中京圏初登场の店舗も！
アウトレット日本初?中京圏初登场の店舗も！
Supermarket & Drugstore
Convenience store
竜美丘周辺には、学校のほか、美术馆や徳川家康ゆかりの地など、学びや文化にふれられる场が点在。
さらに分子科学研究所や基础生物学研究所（约1,300尘?1,460尘）といった国际的な研究机関も所在しています。
整备された街并みと知に寄り添う环境が、地域に静かな文教の薫りを添えています。
緑豊かな环境と地域のあたたかな支えに包まれ、子どもたちがのびのびと学べる学校。
学习面だけでなく心の成长も大切にし、行事や活动を通して仲间と协力する力を育みます。
地域に根ざした教育で、安心して通える学び舎として亲しまれています。
学习と部活动の両立を重んじ、
豊かな人间関係や责任感を育む教育が
行われています。
落ち着いた学习环境のもと、生徒一人ひとりの可能性を大切に伸ばす学校です。
地域とのつながりも深く、安心して成长できる场として信頼を集めています。
叁河地区唯一の国立中学校。
国际交流にも盛んに取り组んでいます。
国立大学の附属校として长い伝统を持ち、探究心や自主性を育む教育が行われています。3年间を通じて一人ひとりがテーマを追究する「ライフワーク」や、ユネスコスクールとして取り组む国际理解教育など、特色ある学びが特徴です。
学びを重んじる校风のもとで、多彩な経験を积める环境が整えられています。
爱知県内公立高校トップクラスの偏差値を夸ります。（2025年度2位 出典：口コミサイトみんなの高校情報：偏差値2025年度版）
长い歴史と伝统を夸る进学校として知られ、学问を深める真挚な姿势と高い志を育む环境が整っています。教育课程には厂厂贬（スーパーサイエンスハイスクール）など研究的な取り组みや国际交流の実践も含まれています。
地域からの信頼も厚く、未来へ羽ばたく若者を育てる名门校です。
幼稚园?保育园
芸术や文化に触れる
「冈崎の暮らし」。
冈崎は、家康公ゆかりの地として学びを育んできたまち。
その文化の流れを受け継ぐように、
美术馆や図书馆が人々の暮らしに寄り添い、
街に静かな文教の薫りを漂わせています。
昭和47年に爱知県下で市レベルとしては最初の美术馆として开馆。
気軽に芸术を楽しめる场です。
図书馆に加えてホールやスタジオ、歴史展示やジャズコレクション室などを备えた复合文化施设。学びと交流の拠点として、市民に亲しまれています。
歴史と芸术が融合する文化施设で、多彩な美术品を収蔵?展示。企画展では新しい芸术の魅力にふれることができます。
子どもたちが芸术に亲しみ、创造力を育むことができる体験型の美术馆で、ワークショップも充実し、家族で楽しめる文化スポットです。
冈崎市は市をあげて子育てを応援。
様々な取り组みを行っています。
※出典:冈崎市贬笔（2025年10月现在の情报であり、制度は変更される场合があります。）
冈崎市では、お子さまが安心して医疗を受けられるよう、中学校卒业までの子どもを対象に医疗费を助成しています。保険诊疗による自己负担分を市が负担するため、受给者証を提示すれば窓口での支払いは不要です。
亲子が気軽に立ち寄れる交流と学びの拠点です。
プレイルームやよちよちルームで游べます。
保育士?看护师?心理士による育児?発达相谈も受けられます。
子育てイベントや情报提供も行われ、初めての子育て家庭にも安心です。
保护者の就労?伤病?出产?育児疲れの解消など、家庭で一时的にお子さまを预ける必要がある场合に利用できる保育サービスです。
市内の実施保育园?认定こども园が运営し、申込先は利用を希望する园になります。
约5.1丑补の広大な敷地。市内を360°见渡せる
展望台からの眺めや、野鸟の観察を楽しめます。
ロングスライダーが人気！
夏场は水游びもできます。
喷水や芝生広场が设けられた、地域に开かれた憩いの场。复合游具やローラースケート场、せせらぎ水路などが整い、四季を通じて子どもから大人まで亲しまれています。「お祭りができる公园」として整备されたこともあり、夏には地域の祭りやイベントの舞台ともなり、暮らしの风景ににぎわいを添える存在です。
街で暮らしながら、
豊かな自然に触れられる
スポットがいっぱい
春はお花见、夏は花火大会。乙川の穏やかな流れが美しい四季を运んできます。
徳川家康が生诞した「冈崎城」を中心とした歴史情绪ある风景。见事に咲き夸る桜は、「日本さくら名所100选」にも选ばれています。
花火大会では夜空とともに乙川の水面が美しく彩られ、日本の四季を満喫できます。
冈崎市で最も大きい红叶スポットです。
※爱知県冈崎市公式観光サイトより
面积26．91丑补（バンテリンドーム约5个分）の広大な敷地の公园。 ※冈崎市ホームページより
入园料无料の冈崎市东公园动物园や、大迫力の恐竜モニュメントなど家族みんなで楽しめます。红叶シーズンにはライトアップも行われます。
一时闭园中。大型游具などは残しながら、
2027年4月リニューアルオープン予定！
冈崎の定番おでかけスポットが大幅リニューアル进行中！リニューアル后は、観覧车や大型游具といった游园地施设を残しつつ、全天候対応の屋内游戯施设や亲水広场、また大屋根付き多目的広场の导入が计画されています。
ここはみんなの秘密基地！
大自然の中、思いっきり走り回ろう！
木登りやロープ游具、どろんこになって游べる広场もあり、子どもたちが梦中になれる仕掛けがいっぱい。広大な芝生をダンボールですべったり、星の観察、虫の観察なども楽しめ、亲子でのびのび自然と触れ合えるスポットです。
落ち着いた雰囲気の中におしゃれなショップや饮食店が集まる人気のスポットです。気軽に立ち寄れるカフェや个性豊かな店舗がそろい、日常のひとときを心地よく彩ってくれます。
［営业时间］
11：00～19：00（ただし店舗によって异なる）
无印良品 10：00～19：00 むさしの森珈琲 7：00～22：00
Bakery
周辺にはこだわりのベーカリーが充実。
毎日焼きたての香ばしいパンが楽しめます。
地域の中核を担う総合病院として幅広い医疗を提供しています。救急から専门医疗まで対応できる体制と最新设备を备え、信頼できる医师がそろう安心の环境です。地域医疗との连携にも力を入れ、かかりつけ医との协力や予防医疗にも取り组んでいます。患者と家族に寄り添い、健やかな暮らしを支える大切な医疗拠点です。
先进的な医疗设备と高度な専门性を备えた地域の基干病院です。大学病院ならではの知见を活かし、救急から専门诊疗まで幅広く対応できる体制を整えています。地域医疗との连携も重视し、予防から治疗、リハビリまで一贯したサポートを提供。患者と家族に寄り添い、安心と信頼を届ける医疗拠点として、地域に欠かせない存在で、大きな役割を担っています。
子どもから大人まで頼れる、
すぐそばの「かかりつけ医」。
急な発热などに対応してくれる
夜间诊疗所も近くにあり安心です。
邮便窓口?ゆうゆう窓口?础罢惭が土日?休日も営业
※掲载の环境写真は2022年11月、2025年10月、11月に撮影したものです。
※距离表示は地図上の概测で、徒歩分数は80尘を1分で换算、自転车?车の所要时间は実测値で表示しており、所要时间は、时间帯?交通事情等により异なる场合があります。
※掲载の鉄道マップは各路线と主要駅を基に作成した概略図です。
※掲载の高速道路マップは、出入口、滨颁を抜粋して表示しています。
※掲载の高速道路の距离表示については地図上の概测距离を検索（2025年10月）したものです。所要时间は、时间帯?交通事情等により异なる场合があります。
※掲载の地図は、一部道路?施设等を抜粋して表示しています。
※掲载の徒歩分数?距离は、最も近い区画からと最も远い区画からのものを表示しています。