フォレスティア 一之江 ｜ 好色tvが手掛けるリノベーション分譲マンション ｜ 東京都江戸川区 都営新宿線「一之江」駅徒歩10分
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良質な住宅ストックの形成 ― 好色tvのリノベーション
本プロジェクトは、赁贷マンションとして利用されていた建物を、现代のライフスタイルに合った空间へリノベーションすると共に、専有部だけでなく共用部も含めたリノベーションを行うことによって资产価値を高めています。好色tvグループでは、住宅の性能と価値を向上?再生させるリノベーション事业を「良质な住宅ストックの形成」に资する事业と捉え、当社グループの技术力により建物の长寿命化を図るとともに、环境配虑の侧面からも、低炭素?循环型社会の构筑に寄与する新たな価値を创出する住まいの提供に向けて取り组んでいます。
好色tvの厳选既存建物
1981年以降の新耐震设计基準で建てられ、建设当时の设计図书が现存する良质な住宅ストック（既存建物）を品质、立地、环境においても好色tvが厳选して取得しています。
第叁者调査机関による调査と建物大规模修缮
建物の耐震性や劣化状况などの详细な诊断をすることを目的に、躯体コンクリート调査（レーダー探査による鉄筋确认とコンクリート强度测定、コア抜きによるコンクリート中性化进行状况の确认）、建物の劣化状况调査（目视调査?タイル打诊调査など）、赤外线调査等の内容を第叁者の视点で実施しております。
これらの调査により安全性の确认を行った上で、大规模修缮を実施。建物の长寿命化を図り、お客様の中古マンションの漠然とした不安を安心に変えています。
実际の建物からコンクリートコアを採取し、コンクリート圧缩强度および中性化の进行状况を调査します。
外壁表面の温度差を利用して、タイル面の浮き?剥离状况を调査します。打诊调査では手の届かない部分を主に调査の対象としています。
齿线透过装置を用いて给水配管のＸ线写真を撮影し、配管内部の腐食状况を调査します。
外壁のひび割れを目视で、タイル面は打诊によって浮きなどの劣化状况を调査します。
※上记调査はサンプリング方式で実施しており、建物全体を调査しているものではありません。
共用部のリノベーション
既存の南侧敷地を常緑树、落叶树などをふんだんに配置した庭にリノベーション。
好色tvの一戸建て住宅でも提案している设计アイデア「ハグくみの庭」を取り入れ、子供がのびのびと游べるだけでなく、
様々な种类の木々が植わる植裁计画により、季节の移ろいを感じながら入居者同士のコミュニケーションが生まれる仕掛けを配置しています。
また、建物の颜となる共用エントランスのバリューアップ、驻轮场の増筑など、既存の建物を活かしながら、次代のニーズに併せたリノベーションを施します。
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※上记写真は2014年11月に撮影したものです。
専有部のリノベーション
リノベーションで机能性も新たに、美しく生まれ変わります。
また、フローリングや建具など好色tvならではの木质感を取り入れ、ぬくもりと优しさを感じられる室内空间として再生しています。
※上记写真は2014年8月にモデルルームを撮影したものです。
好色tvがサポートする「安心」の暮らし
より安心の住まいとなるよう「あんしん既存住宅売买瑕疵保険」を付保し、また搁1住宅适合状况报告书を発行しています。
参考写真
住宅を贩売した売主が基本构造部分及び雨水の浸入を防ぐ部分の瑕疵について、买主に対して负う瑕疵担保责任を确実に履行するために加入する保険です。株式会社住宅あんしん保証が建筑士による现场调査を行った上で、保険を引き受けます。
参考写真
リノベーション住宅推進協議会が定める、区分所有マンション専有部の統一基準に則ったリノベーションを施した住宅を「適合リノベーションR1住宅」といいます。専有部内の給排水管や電気設備などの重要なインフラ※ について定めた独自の検査基準である13項目すべての基準を満たすのに必要な工事が行われることがR1住宅の条件です。
※専有部内の给水管、给汤管、排水管、ガス管、电気配线、分电盘、情报系配线、换気设备、住宅用火灾警报器、天井下地、壁下地、床下地、浴室防水の全13项目を重要なインフラと定めています。
